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#Actualités du secteur
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Transformation : Repurposing la vieille tour d'aéroport de Stapleton
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Quand nouveau Denver International Airport était en construction au début des années 90, les plans étaient déjà en cours sur quoi faire avec l'aéroport de Stapleton après qu'il se soit fermé. La base de développement de Stapleton, composée d'un groupe de chefs de ville, a produit un programme-cadre pour le vieil aéroport qui a inclus un orienté piéton, la communauté prévue parutilisation.
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Situé 15 minutes à partir de Denver du centre, 4 700 acres de Stapleton ont commencé à changer en 2001, avec ses pistes transformées en streetscapes bordés d'arbres et une structure se garante en site de voisinage.
Mais même avec tous ces changements, vieux tour de contrôle s'est tenu vide. La ville a essayé de fonctionner avec plusieurs groupes pour reconstruire l'espace, en vain — jusqu'à Robert Thompson, le Président et le fondateur de la cuvette de poinçon sociaux ont intensifié. La cuvette de poinçon sociale est une chaîne localement de curated « pour manger-ertainment » les lieu de rendez-vous de restaurant qui combinent localement la nourriture orientée et les boissons avec des activités comprenant le karaoke, l'arcade et les jeux et le bowling de table.
Il y a « quelques années, mon téléphone a sonné et c'était Denver City Councilman Chris Herndon, qui surveille le voisinage de Stapleton, demandant mystérieusement si nous pourrions nous réunir, » à Thompson s'est rappelé. « Quand nous avons fait, il a émis l'idée de la cuvette de poinçon sociale succédant le vieux bâtiment de tour de contrôle du trafic aérien. »
Tour de contrôle s'était tenu vide pour plus de 20 ans, ont indiqué Thompson. « Imaginez un émiettage, bâtiment détérioré, gribouillé avec le graffiti, joint par une barrière de maillon de chaîne, se levant au-dessus de cette belle, maître-prévue communauté, » il a dit. « Tandis que la tour est maintenant entourée de tous les côtés par de nouvelles maisons et logement millénaire à haute densité, c'avait été un horreur à la communauté, et la ville, pendant plus de deux décennies. »
Thompson a dit qu'une fois donnée l'occasion de donner la nouvelle vie à une structure iconique, il immédiatement a indiqué oui. « Nous n'avons pas approché réellement la ville – la ville nous a approchés. Des douzaines d'idées pour la réutilisation de la tour ont été présentées au cours des années, y compris la démolition, » il a dit.
Becky Stone est un directeur de gestion à l'architecture d'once qui a surveillé le projet social de cuvette de poinçon. « Alors, la ville n'était pas sûre ce qu'elle a voulu faire avec la tour. Mais ils ont voulu maintenir son histoire, puisqu'elle est iconique, » elle se sont rappelés. « Ainsi nous avons proposé des idées de préserver la tour. »
Ce projet était une entreprise significative et de plusieurs années, a dit Thompson. « Tandis que le bâtiment était structurellement sain, l'intérieur avait dégradé sensiblement pendant les dernières deux décennies, exigeant des améliorations complètes d'infrastructure. »
C'aurait été beaucoup plus facile — et plus rentable — pour démolir le bâtiment et le début à partir de zéro, mais le cela n'est pas ce qui poinçonnent la cuvette sociale sont environ, ont dit Thompson. « Ce bâtiment a présenté des défis significatifs pour notre équipe – davantage que nous avons précédemment éprouvé dans n'importe quel autre emplacement, » il avons expliqué, « de comprendre la capacité structurelle des planchers, au câblage et aux défis mécaniques.
Thompson et son équipe ont choisi l'architecture basée sur Denver d'once sur le projet en raison de la collaboration profonde de cette société au cours des dernières années. « Nous ne sommes pas les clients typiques. Nous venons avec des idées très spécifiques de conception et des idées très élevées pour la façon dont les espaces sociaux de cuvette de poinçon devraient se sentir, regarder et fonctionner, » il a énoncé. « Nous exigeons comme l'enfer, et parfois intransigeant sur les choses que nous voulons. Et l'once a été dans l'étape de serrure avec nous, trouvant les solutions créatives et établissant chacun de nos emplacements avec une attention extraordinaire aux détails. Nous les poussons et alors ils nous poussent. »
En travaillant sur ces détails, le logement a dû être fait, a dit Stone. La « cuvette de poinçon sociale a un bowling et il est long, ainsi nous sommes devenus créatifs avec concevoir une addition au bâtiment qui a gardé avec le caractère du bâtiment, » elle avons dit. « La ville était très ouverte de nos idées et encouragée stimulant des manières créatives d'employer le bâtiment. »
Avant que la construction ait commencé, il y avait beaucoup de nettoyage environnemental, a dit Stone. « Nous avons dû faire un balayage de radar de la base pour la voir ce que nous pourrions frapper, » avons dit. « Quand les pistes originales ont été enlevées, elles n'ont pas enlevé les piliers souterrains, ainsi nous avons dû voir où ils étaient avant que nous ayons commencé à creuser. Nous avons dû également faire les mises à jour structurelles pour nous assurer que le bâtiment a rencontré des codes séismiques actuels. »
Un des plus grands défis de construction était la taille de la tour, a dit Stone. « Quand nous obtenions le permis de construire de la ville, sous le code, la tour a été considéré un ayant beaucoup d'étages, » elle s'est rappelé. « Ainsi nous avons dû travailler avec la ville sur la façon dont traiter la tour quand le reste du bâtiment était seulement trois histoires. » Mais les côtés ont fonctionné par lui, elle se sont ajoutés.
La conception est l'un des composants primaires qui rend cuvette de poinçon social un tel hors concours, a dit Thompson. « Nous sommes constants dans notre commande pour pousser les frontières de la conception. » Le projet a pris au sujet de 2 et demi années de la première conversation avec Chris Herndon à l'ouverture officielle, il s'est ajouté.
La conception du projet carré du pied 32 000 honore le legs de l'aéroport et préserve beaucoup d'éléments du bâtiment historique de tour, y compris les panneaux stylisés et fondus d'avance qui ont à l'origine orné l'extérieur du bâtiment, a dit Thompson. « L'élimination requise par effort intensif et préservation des panneaux pour adapter à la nouveaux conception et puis support ils de retour sur le bâtiment. Il fait assez frais pour voir l'extérieur original intégré dans la conception intérieure. »
La réponse et l'excitation de la communauté pour notre nouvel emplacement a été primordialement, ont dit Thompson. « Stapleton est notre 10ème emplacement et le second en notre ville natale de Denver. Billets à notre événement d'ouverture officielle [en novembre] vendu en moins de deux heures. Nous avons été inondés avec des demandes de plus de billets jusqu'à ce que nous ayons ouvert les portes, » qu'il a dit. « Il a été étonnant pour voir l'intérêt continu de la communauté. »
La transformation du vieux Stapleton a fonctionné grand parce que Thompson a vu l'unicité du bâtiment, a dit Stone. « Ils ont fonctionné bien avec notre équipe et la ville pour voir ce qui pourrait être fait. C'est maintenant un restaurant qui est uniquement cherché, » elle a dit.
Pour ceux voulant essayer une transformation semblable, Thompson a noté qu'il n'y a pas assez de patience en préservant un endroit historique. « Cependant longtemps vous pensez que le projet pourrait prendre, le doubler. Avec cet être a dit, il a été un effort incroyable et d'une manière primordiale un honneur, de préserver
ancien tour de contrôle, » il a dit.
La cuvette de poinçon sociale est intentionnelle au sujet des emplacements de recherche qui ont les racines historiques sauf le besoin un nouveau but, a dit Thompson. Il y a « cinq ans où nous avons ouvert notre emplacement original à Denver sur Broadway du sud dans un ancien grand magasin abandonné de sorts qui reimagined comme première cuvette de poinçon sociale, » il a dit. « Nous avons quelques projets adaptatifs passionnants de réutilisation étant soulevés l'année prochaine. À San Diego nous rénovons les années 1920 historiques enfermant dans une boîte le Colisé dans une cuvette de poinçon sociale. Nous travaillons également à un entrepôt des années 1950 dans un Bushwick, une propriété historique différente et un projet adaptatif exaltant de réutilisation qui seront notre premier emplacement de New York, slated pour s'ouvrir l'année prochaine. »
L'équipe a eu une vision, a dit Stone. « Nous avons inclus les singularités du bâtiment existant et les avons embrassées. Nous avons employé les caractéristiques uniques du bâtiment et avons fait la plupart dans le nouveau lieu de rendez-vous, » elle a dit.